O que é o ITBI e como ele é calculado
O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é cobrado pela prefeitura sempre que um imóvel muda de dono por compra e venda. A alíquota é definida por cada município — a mediana nacional fica em torno de 3%, mas há cidades com 2% e outras acima disso.
A base de cálculo também varia: algumas cidades usam o valor de transação declarado, outras o valor venal de referência (VVR), e várias adotam o maior valor entre os dois. O ITBI normalmente é pago à vista, antes do registro — sem ele, o cartório não registra a escritura.
Custos de cartório: registro e escritura
Os emolumentos de cartório seguem a tabela nacional unificada pela Lei 14.382/2022, com faixas progressivas pelo valor do imóvel. Há dois atos principais: a escritura pública (obrigatória em compras à vista; dispensada em financiamentos bancários, que usam o próprio contrato) e o registro no Cartório de Registro de Imóveis, que é o que efetivamente transfere a propriedade.
Em estados como SP e RJ há taxas adicionais somadas aos emolumentos — a calculadora já considera isso ao escolher o estado.
Quanto reservar antes de comprar
Como regra de bolso, separe de 4% a 5% do valor do imóvel para ITBI + cartório. Em um imóvel de R$ 350.000, isso significa algo entre R$ 14.000 e R$ 17.500 que não entram no financiamento e precisam sair do seu bolso na assinatura.
Depois de descobrir esse custo aqui, use o simulador de alugar ou comprar para incluí-lo na conta completa.
